15. Transferuri

Transferuri la/de la investitii imobiliare vor fi facute atunci si numai atunci cand exista o modificare a utilizarii.

Tratamentul castigurilor si pierderilor este aplicabil numai entitatilor care contabilizeaza investitiile imobiliare la valoarea justa. Cand o entitate utilizeaza modelul bazat pe cost, transferurile nu modifica valoarea contabila a proprietatii imobiliare transferate.

Mai jos sunt prezentate cateva transferuri si efectele lor avand in vedere modelul bazat pe valoarea justa.

Schimbarea utilizarii	Transfer		Castiguri/pierderi aferente valorii juste
	de la	catre
a) Inceperea utilizarii de catre posesor	Investitii imobiliare	Imobilizari corporale	Manual de politici contabile - Stick USB Vezi AICI detalii Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor Vezi AICI detalii Impozitarea veniturilor din chirii 2024 Vezi AICI detalii Nu exista
b) Inceperea procesului de imbunatatire, in perspectiva vanzarii	Investitii imobiliare	Stocuri	Nu exista
c) Incheierea utilizarii de catre posesor	Imobilizari corporale	Investitii imobiliare	Reevaluare conform IAS 16 „Imobilizari corporale“
d) Inceperea unui leasing operational cu o alta parte	Stocuri	Investitii imobiliare	Sunt recunoscute in contul de profit sau pierdere
e) Definitivarea procesului de constructie sau imbunatatire	Imobilizari corporale	Investitii imobiliare	Sunt recunoscute in contul de profit sau pierdere

a) costul proprietatii va fi valoarea sa justa de la data modificarii utilizarii; dupa transfer, proprietatea va fi contabilizata in conformitate cu IAS 16 „Imobilizari corporale“;

b) costul proprietatii va fi valoarea sa justa de la data modificarii utilizarii; dupa transfer, proprietatea va fi contabilizata in conformitate cu IAS 2 „Stocuri“;

c) orice diferenta dintre valoarea contabila a proprietatii imobiliare in conformitate cu IAS 16 „Imobilizari corporale“ si valoarea sa justa este tratata la fel ca o reevaluare, in conformitate cu IAS 16 „Imobilizari corporale“;

d) orice diferenta intre valoarea justa a proprietatii imobiliare la acea data si valoarea contabila este recunoscuta in contul de profit si pierdere;

e) orice diferenta intre valoarea justa a proprietatii imobiliare de la acea data si valoarea sa contabila este recunoscuta in contul de profit si pierdere.

Societatea InvestConstruct are ca obiect de activitate constructia de imobile destinate vanzarii. Ca urmare a conditiilor pietei, in anul 20x4 s-a constatat o reducere a vanzarilor imobiliare. Managerul societatii decide ca din stocul de 15 cladiri pe care-l detine sa inchirieze 4 pe baza unor contracte de leasing operational, astfel:

La data expirarii contractelor de inchiriere, societatea decide utilizarea celor 4 cladiri astfel:

• spatiul comercial este utilizat in scopuri administrative, durata de viata ramasa 24 de ani;
• hala de productie face obiectul unui proces de modernizare in vederea utilizarii in continuare ca investitie imobiliara; cheltuielile de modernizare se ridica la nivelul sumei de 300.000 lei;
• cladirea cu birouri intra intr-un proces de imbunatatire in vederea vanzarii;
• depozitul se inchiriaza unei alte societati pe baza unui contract de leasing financiar.

La 31.12.20x6, societatea constata urmatoarele valori juste pentru cladiri:

• spatiu comercial – 1.060.000 lei;
• hala de productie – 1.900.000 lei;
• cladire cu birouri – 970.000 lei (valoare realizabila neta);
• depozit – 1.950.000 lei.

Tratamentele contabile referitoare la investitii imobiliare sunt prezentate in continuare.

Initial, cele 4 cladiri sunt incadrate in categoria stocurilor. Din momentul inchirierii acestora in baza unor contracte de leasing operational, acestea vor fi transferate la investitii imobiliare. Orice diferenta intre valoarea justa a proprietatii imobiliare la acea data si valoarea contabila este recunoscuta in profit sau pierdere.

• pentru spatiul comercial:
• pentru hala de productie:
• pentru cladire – birouri:
• pentru depozit:

La data expirarii contractelor de inchiriere are loc transferul unora dintre investitiile imobiliare la alte categorii de active.

Spatiul comercial va fi transferat la imobilizari corporale, deoarece va fi utilizat in scopuri administrative. Valoarea justa a investitiei imobiliare devine costul imobilizarii corporale: Hala de productie va fi utilizata in continuare ca investitie imobiliara.

 

Valoarea justa a investitiei imobiliare devine costul stocului:

Depozitul va fi inchiriat in baza unui leasing financiar:

La 31.12.20x6, tratamentul contabil al activelor depinde de categoria in care acestea au fost transferate.

Spatiul comercial este contabilizat ca imobilizare corporala incepand cu 31.03.20x6. Amortizarea inregistrata de la 31.03.20x6 pana la sfarsitul anului 20x6 este in valoare de

28.125 lei. Amortizarea = ^900.000 x ⁹ = 28.125 lei

In cazul in care pentru contabilizarea spatiului comercial se opteaza pentru modelul bazat pe valoarea justa, proprietatea va fi reevaluata:

Hala de productie este investitie imobiliara, iar modificarea valorii juste este recu-noscuta in contul de profit si pierdere.

Cladirea cu birouri este un stoc. Stocurile sunt contabilizate la cea mai mica valoare dintre cost si valoarea realizabila neta. Valoarea realizabila neta (970.000 lei) este mai mare decat costul (940.000 lei). Cladirea va ramane inregistrata la costul acesteia.

Depozitul a fost inchiriat prin leasing financiar si contabilizat la locatar. Modificarea valorii juste a acestuia va fi contabilizata la locatar, nu la locator.

Tratamentele contabile prezentate sunt in conformitate cu IAS 40 „Investitii imobiliare“. In conformitate cu O.M.F.P. nr. 1.752/2005, transferul elementelor de la produse finite la imobilizari corporale se realizeaza la cost efectiv. Astfel valoarea costului va fi ajustata de eventualele diferente favorabile sau nefavorabile de cost. De asemenea, cresterea din reevaluare va fi inregistrata ca o rezerva din reevaluare.